大家最近有冇去超市買米?
大包金象米由上年尾的$89 上升到 $109了, 08年好似重係$65包, 重有醬油送!
金龜嘜花生中裝由$8 升到現在 $14.
Coke Zero 8 罐裝由$18.9 升到$24.
升幅高達 22.5%(米), 75%(花生), 27%(Coke Zero)!! 國產午餐肉賣$14一罐!
相信大家人工一定冇20%升幅。
兩星期前大家齊唱淡地產, 包括施永青先生, 十二月成交數字也跌到08年的低水平,
但我附近的地產店也燈火通明。每天駛車經過干德道也見到比昨天更多的睇樓客, 我覺得前些時期的淡風是因為買賣相方不讓步之故, 加上天氣特冷, 年尾也是傳統樓市淡季,
所以才見淡。但淡風一吹, 賣方肯讓步, 自然有成交, 先量後價。
美國宣報低息環境延至2014, 在香港財政報告後, 樓市沒有大改動, 有需要買家自然"安心"入市。
現在H按比兩年前多了2%, 原因是資金可以借比國內公司, 但銀行風險自然高了, 假如國內經濟減慢, 香港銀行自然要做回本地按揭生意,
一爭起來按息會回落, 樓價便有上升動力。
歐美現只有行QE一招, 香港未來一二年一定面對嚴重通漲, 大米可能兩年後要$200一包。短短六年到2014-2015,港紙可能會跌咗20-40%,
沒持有可升值資產的港人, 可能感到財富大縮水, 當港元跌到某一水平, 港元資產自然吸引手持外資的投資者(例如賣米比港人的泰人), 如2003年一樣,
工資也因港元推低而令香港競爭力上升, 可惜現今香港只得金融地產同自由行三個產業, 整體經濟上升力有限...
我大胆估計, 樓市由現在到2014春天會有50%升幅, 即中原指數見140.
政府的SSD一定會等樓價大跌才收回, 但通常政府做事都係有遲冇早, 市一定會跌過龍。
我估2014樓市才真正見頂.... 原因係港幣購買力因於美元掛鈎而不斷下降,
外圍又輸入通漲, 基本上市民港幣儲畜會被慢慢吃掉, 有如第一次世戰後的德國...
2014年尾到2015可能有平樓買
, 但唔知到時香港人有冇能力買
[後記]
, 但唔知到時香港人有冇能力買[後記]
樓市同香港經濟有關, 目前為止失業率平穩, 香港零售保持強勁,
港元對人民幣,日元及其他主要貨幣皆貶值, 美息致2014不變, 香港有幾千億港元儲畜, 放在銀行不斷貶值, 花生汽水都年升20%以上,
用港元計算的樓市唔升即是樓的內在價值(Intrinsic value)下跌, 除非有戰爭, 我暫時看不到樓市唔升的原因。
由於SSD, 投資者要求更多利潤, 升幅變相人功托起, 用家通常慢投資者入市,自然要比更多去"追貨", 樓市升跌人功化地加速加劇。
樓市跌跟本幫不到人買平樓, 看2003, 十幾萬夠首期買樓, 有幾多人買? 但用家要個市升了50-60%才能做決定。地產商也不是儍仔, 市差就唔出噤多樓, 用家少了選擇。樓唔升, 沒有投資價值, 誰會買樓?
暫時仍係睇樓市升到2014年中, 年尾 2015樓市大瀉。世界未日不在今年十二月廿一日發生, 而在2014...
由於SSD, 投資者要求更多利潤, 升幅變相人功托起, 用家通常慢投資者入市,自然要比更多去"追貨", 樓市升跌人功化地加速加劇。
樓市跌跟本幫不到人買平樓, 看2003, 十幾萬夠首期買樓, 有幾多人買? 但用家要個市升了50-60%才能做決定。地產商也不是儍仔, 市差就唔出噤多樓, 用家少了選擇。樓唔升, 沒有投資價值, 誰會買樓?
暫時仍係睇樓市升到2014年中, 年尾 2015樓市大瀉。世界未日不在今年十二月廿一日發生, 而在2014...
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