九龍區新地王誕生!

九龍區新地王誕生!


2010年8月31日, 九龍塘義德道1號住宅地在荃灣大會堂開賣後22分鐘以12.85億元成交，呎價16,587元，打破九龍呎價紀錄。遠超市場預期之成交價 9.3億至11億元 (相當於樓面地價每方呎11,876至14,199元)。

該地皮面積約為2.58萬平方呎，地積比率約3倍，可建樓面面積約7.75萬方呎。投得地皮的嘉里建設執行董事何述勤表示, 他們將投資17至18億元發展項目，只會興建約數十個單位。

嘉里建設(00683.HK) 收市股價跌百分之一點三九，報$39.05，跌0.55元。

後市指標

以發展商發水三至四成的"習慣", 義德道1號可建面積將能幻變為10.08萬方呎以上, 呎價也稀釋為$12,754元。以嘉里投資金額計算, 建築成本約為$1,700-$2,000一呎 。加上資金利息及推廣等其他成本, 總呎價成本為$3,000左右 。假設發展商買地投資回報為25% (註: 一個很保守的假設), 日後平均出售呎價便要多於 $19,692 元一呎 。可見發展局期望三年後九龍塘(非獨立屋)新樓呎價將於二萬元以上。

現時地王附近之樓價:

尚御 (四月左右售價)   $14,000 - $16,000

嘉皇壹 (中低層)           $11,000

畢架山峰                        $17,000


其實此地旁有兩塊地皮也於勾地表中, 如統一發展可令發展商更易於剪裁 。也有機會令嘉里增加利潤。